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住宅项目监理工作重点

干监理这行快十五年，我经手的住宅项目大大小小也有十几个了，最深的感受就是，住宅监理和商业公建项目的监理逻辑完全不一样——公建项目只要满足设计要求、通过验收就算完成任务，可住宅不一样，这是普通人攒了大半辈子积蓄换来的家，小到墙面一块空鼓，大到结构一处裂缝，对一个普通家庭来说都是天大的烦心事。我们监理作为工程质量的把关人，每一个工作环节的重点都要扣在住户的实际体验上，不能走流程、签个字就万事大吉。结合我这些年摸爬滚打的经验，我把住宅项目监理的核心工作重点梳理出来，都是从实际问题里攒出来的干货。

1前期准备阶段的监理工作重点

很多刚入行的监理觉得前期准备就是走个过场，施工单位说啥就是啥，其实不然，前期把隐患找出来，比后期砸了返工省十倍力气，这个阶段的工作重点主要在三个方面。

1.1图纸会审的精细化把控

常规的图纸会审只看结构尺寸合不合理，我们做住宅监理，得站在住户的使用场景上去“走一遍”图纸，抠那些容易被忽略的小细节。比如厨房的烟道预留口会不会和橱柜干涉，主卧的空调管线会不会要穿过定制衣柜，卫生间的等电位端子箱是不是被马桶挡住，外墙保温层做完之后会不会影响窗户正常开启，甚至连入户门的开启方向会不会撞到玄关的开关，这些小问题图纸上看不明显，前期不改，后期装修的时候就得砸墙改洞，折腾半天还留隐患。我前几年碰到过一个项目，图纸上把洗衣机的给水口留在了洗衣机背后，等业主