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房屋买卖实务课程

房屋买卖合同的两种分类

分类一：

分类二：

1、商品房买卖合同

2、存量房买卖合同

3、农村房屋买卖合同

1、大产权

2、限制产权

3、无产权或小产权

商品房预售合同的效力

出卖人未取得商品房预售明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售明的，可以认定有效。

出卖人未取得商品房预售明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售明为由主无效的，不予支持。

商品房预售条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售明。

认购书、意向书、诚意金、预收定金等预约合同的性质如何认定？违反约定时如何处理？

预约非本约，其存在的目的是准备签订本约，故其对双方当事人的约束力不同于本约。在一般情况下，预约的内容并不能直接转化为本约。预约所要求的内容必须通过签订本约才能成为履行标的。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律