房屋租赁合同续订权.docxVIP

房屋租赁合同续订权

一、引言

随着我国城镇化进程的不断推进，住房租赁已经成为城镇居民解决居住需求的重要途径，数据显示我国目前有超过2亿人通过租房满足居住需求，租赁关系的稳定直接关系到广大群众的切身利益。在住房租赁关系中，租赁合同到期后的续订问题一直是双方争议的核心焦点，承租人往往因为在议价能力、信息获取等方面处于弱势地位，难以获得公平的续订机会，甚至面临被迫频繁搬家的困境，正常的生活、工作秩序受到严重影响。房屋租赁合同续订权作为保障承租人居住稳定的核心权利，其规则设计与落地实施直接关系到租购并举住房制度的推进成效。本文将从基础内涵、制度价值、实践困境、完善路径四个维度展开分析，系统梳理房屋租赁合同续订权的相关规则与适用逻辑，为该项权利的落地实施提供参考。

二、房屋租赁合同续订权的基础内涵与法律属性

（一）概念界定

房屋租赁合同续订权，是指房屋租赁合同期限届满前，承租人依法或者依约享有的，请求出租人按照同等条件与自己续订租赁合同的权利。从权利来源来看，房屋租赁合同续订权可以分为法定续订权与约定续订权两类：约定续订权是租赁双方在订立租赁合同时提前约定，合同到期后承租人享有优先续订的权利，相关的行使条件、限制规则都可以由双方自主协商；法定续订权则是由民事法律直接作出规定，无论双方是否在合同中作出约定，承租人都依法享有该项权利，我国《民法典》合同编中规定的“优先承租权”就是法定续订权的典型