2026年法律案例分析与应用实践能力考核题.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年法律案例分析与应用实践能力考核题

一、案例分析题（共3题，每题20分，合计60分）

1.房地产交易合同纠纷案

案情简介：

2024年3月，张某与开发商甲公司签订《商品房买卖合同》，购买位于某市A区的一套精装房，总价200万元。合同约定，房屋交付日期为2025年6月30日，首付60万元，余款140万元于交付前付清。合同附件中包含《房屋质量保证书》，承诺房屋交付后无质量问题。2025年6月25日，张某收到开发商通知，称因“不可抗力”导致房屋交付延迟至2025年9月30日，并要求张某承担部分延期损失。张某以开发商违约为由拒绝，双方协商不成，张某诉至某市A区人民法院。

问题：

（1）开发商以“不可抗力”为由主张免责是否成立？为什么？

（2）张某是否有权要求开发商赔偿延期损失？如有权，损失范围如何认定？

（3）若法院认定开发商构成违约，张某可采取哪些救济措施？

2.网络购物消费者权益纠纷案

案情简介：

2024年5月，李某在某电商平台购买了一台标注“原装正品”的笔记本电脑，价格5000元。收到货后，李某发现电脑内存条非原装，且存在系统错误。李某多次联系商家要求退货退款，商家以“七天无理由退货不适用”为由拒绝，并声称已提供“三包”服务，需按保修流程处理。李某认为商家未尽到如实告知义务，且存在欺诈行为，遂向某市B区消费者协会投诉，并起