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安置房买卖风险及效力认定案例

一、引言

随着我国城镇化建设的持续推进，因城市更新、土地征收产生的安置房交易规模不断扩大，这类房屋因定价普遍低于同区域普通商品房，成为不少刚需群体的购房选择，但同时也因产权限制、政策约束等问题引发大量民事纠纷。据统计，部分地区法院受理的房屋买卖合同纠纷中，安置房买卖纠纷占比已超过两成，其中超过六成纠纷的争议焦点集中在合同效力认定与违约责任承担上（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。本文将围绕安置房买卖的常见风险、效力认定规则结合典型案例展开分析，为交易主体防范风险、维护自身合法权益提供参考。

二、安置房的基本范畴与交易现实背景

（一）安置房的定义与分类

安置房