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2026年物业管理师(国家二级)职业资格考试(理论知识)历年参考题库及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这体现了建筑物区分所有权中的（）原则。

A.共同管理

B.权利不得滥用

C.业主自治

D.多数决

答案：B

2.物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。该规定出自（）。

A.《物业管理条例》

B.《物业服务收费管理办法》

C.《民法典》

D.《价格法》

答案：A

3.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务企业运营成本

B.业主共有资金

C.专项维修资金

D.公共收益

答案：C

4.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。

A.三分之二；三分之二

B.二分之一；二分之一

C.三分之二；二分之一

D.二分之一；三分之二

答案：A

5.在物业管理招标投标活动中，评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为（）人以上单数。

A.3

B.5

C.7

D.9

答案：B

6.物业服