2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识题库完整参考答案.docx

2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识题库完整参考答案

1.题目：以下哪个因素不属于影响房地产价格的主要因素？

答案：D.城市交通便利程度

解析：影响房地产价格的主要因素包括：房地产的位置、房地产的实物状况、房地产的权益状况、房地产的用途和开发程度、宏观经济环境、区域经济状况、市场供求关系等。城市交通便利程度虽然对房地产价格有影响，但并非主要因素。

2.题目：房地产估价中的比较法，其主要依据是？

答案：B.类似房地产的成交价格

解析：比较法是通过将待估房地产与近期成交的类似房地产进行对比，分析其价格差异，从而确定待估房地产价格的方法。其主要依据是类似房地产的成交价格