2026年最新房地产估价师投资分析法考试练习试题及答案.docx

2026年最新房地产估价师投资分析法考试练习试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.根据2025年自然资源部、住建部联合印发的《城市更新项目不动产投资测算技术导则》，涉及老旧厂区转型为科创产业园的更新项目，计算投资价值时，下列成本项中可不计入项目总投资现金流出的是（）。

A.原厂区土地使用权剩余年限的补地价差额

B.原有厂房结构安全加固的工程费用

C.项目立项前3年已发生的厂区旧设备拆除清运费用

D.按总建面5%配建的社区公共服务用房的建安成本

2.2026年国内某核心二线城市推出保障性租赁住房REITs产品，根据中证协2025年修订的《公