土地增值税征免范围及税率详解.pdfVIP

2.转让的必须是国有土地使用权。

3.土地使用权、地上建筑物和附着物的必须发生转移。

4.必须取得收入——特殊情况除外。

二、特殊规定

应征土地：

(1)抵押期满以抵债一权属改变(债权人缴纳契税)。

(2)单位之间互换一实物收入(支付差价方缴纳契税)。

(3)合作建房建成后转让的——权属改变(承受方缴纳契税)。

(4)赠与(特殊情况除外)、分红、、对外投资、抵偿等——视同销售(承受方缴纳

契税)。

2.免征或暂免征收土地(结合)

(1)个人之间互换自有居住用，经当地核实(支付差价方缴纳契税)。

(2)合作建房建成后按比例分房自用。

(3)因国家建设需要依法征用、收回的。

(4)建造普通住宅，增值额未超过扣除项目金额20%的。

(5)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房或公租房房源，且增值额未超

过扣除项目金额20%的。

(6)个人销售住房。

3.R征或暂不征收土地