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2026年最新拍卖师房产纠纷拍卖案例分析考试练习试题及答案

2026年3月12日，A市B区人民法院在全国性司法拍卖网络服务平台发布不动产拍卖公告，处置登记于被执行人赵某名下位于A市C区御湖湾小区7栋1202室住宅房产，建筑面积138.72平方米，不动产权证号为苏（2022）C区不动产权第0018764号，拍卖参考价320万元，竞买保证金32万元，增价幅度1万元/次，网络竞价时段为2026年4月8日10时至2026年4月9日10时。B区人民法院通过摇号方式选定甲拍卖有限公司承担本次拍卖的司法辅助事务，该公司指派注册执业拍卖师张某全程负责标的尽调、公告复核、竞买答疑、竞价流程管控、成交确认文书出具等全环节执业工作。

拍卖准备阶段，张某通过不动产登记中心查询确认标的登记权利人为赵某，存在120万元按揭抵押登记，抵押权人为A市农村商业银行，无租赁备案登记、无司法查封轮候记录；张某致电赵某询问标的占用情况，赵某口头告知房屋目前空置，无他人居住，张某未到标的现场实地核查，也未向小区物业、周边邻居核实实际居住情况，随即出具《标的尽职调查报告》，载明“标的现状为空置，无长期租赁、无第三方占用，过户税费按照税收征管法律规定由买卖双方各自承担”，该报告作为拍卖公告附件上传至拍卖平台公示。实际上，赵某因欠付远房亲戚钱某48万元借款，于2024年11月与钱某签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋出租给钱某2