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2026年造价工程师《工程造价案例分析》精讲班讲义

一、投资估算与财务评价

建设项目总投资并不是把几笔费用简单相加，而要先明确口径。总投资由建设投资、建设期利息和流动资金三部分构成。建设投资包含工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中工程费用是建筑安装工程费与设备及工器具购置费之和；工程建设其他费中常考的有土地征用及迁移补偿费、建设单位管理费、勘察设计费、可行性研究费、专项评价费、联合试运转费等；预备费分为基本预备费和价差预备费。基本预备费一般以“工程费用+工程建设其他费用”为基数乘以基本预备费率计算，用于处理设计变更、局部地基处理等难以预料的支出。价差预备费必须分年计算，其公式为：

PF=ΣIt[(1+f)^m(1+f)^0.5(1+f)^(t-1)-1]

其中It为建设期第t年计划使用的建设投资中分年投资额，f为年涨价率，m为建设前期年限。考试中常见错误的是把建设期各年投资总额不加区分地一次代入，导致计算结果偏大或偏小。要注意价差预备费的计算基数不包含建设期利息和流动资金，这一点和基本预备费的口径不同。

建设期利息是财务评价的起点，它最终计入固定资产原值，并通过折旧影响运营期成本和所得税。建设期利息的计算原则是：当年借款按半年计息，以前年度借款按全年计息。例如某项目建设期为两年，每年均衡向银行借款2000万元，年利率5%，则第一年利息为2000×1/2×5%=50万元；第二年利