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2026年房地产估价师考试估价实务专项训练试卷B卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.房地产估价的最高最佳使用原则，其核心思想是假定估价对象将被（）使用，并以该使用方式所能获取的（）收益或价值作为估价依据。

A.社会公认的最有利；最大

B.法律允许的；最高

C.估价师判断的最优；合理

D.市场接受的最普遍；平均

2.采用市场法估价时，选取可比案例应遵循相关性原则，下列哪项不属于相关性原则的具体要求？

A.可比案例的交易类型应与估价目的相同或相似

B.可比案例的成交日期应尽可能接近估价时点

C.可比案例的规模、区位、用途应与估价对象基本一致

D.可比案例的价格应经过严格的政府核定

3.某宗土地的收益年限为40年，剩余50年土地使用权的价格为1000万元。假设土地还原利率为6%，则该宗土地在剩余40年土地使用年限下的价格约为（）万元。

A.549.45

B.676.74

C.747.26

D.833.33

4.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够产生（），并且未来收益和费用能够（）。

A.稳定收益