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2026年最新房地产经纪人房地产估价真题及答案解析

1.某城市2026年全面推行存量房交易“连环单”并行办理机制，房地产经纪人张某为业主李某、购房人王某提供居间服务，李某同时计划出售自有住房后购置同小区改善型住房，形成“卖一买一”连环交易，下列关于该类业务办理要求的说法，正确的是（）。

A.连环单各环节必须严格按照先后顺序依次完成网签、缴税、过户，不得交叉办理

B.出售原有住房的个税退税政策仅适用于新购住房金额小于旧房转让金额的情形

C.并行办理期间，李某可将旧房过户与新房购房资格审核、贷款预审同步申请，无需等待旧房完全过户再启动新房购置流程

D.连环单交易中经纪机构可以代收全部交易资金以规避流程交叉带来的违约风险

答案：C

解析：依据2025年11月住建部、自然资源部、税务总局联合印发的《关于优化存量房“连环单”交易服务提升交易便利度的通知》，明确支持“卖一买一”群体将旧房转让流程与新房购置的资格核验、贷款预审、网签备案等环节并行办理，压缩整体交易周期，2025年试点城市数据显示，并行办理机制可将“卖一买一”群体的整体交易周期从平均4.2个月压缩至22个工作日，大幅降低群众购房的时间成本和过渡成本。选项A错误，并行办理机制核心就是打破传统“必须上一环节完结才能启动下一环节”的线性办理限制，对无查封、无权利瑕疵的连环单交易，可实现多环节交叉协同办理，无需严格按照先后顺序依次推进