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2026年最新房地产估价师风景名胜区估价真题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.根据2025年自然资源部、住房和城乡建设部联合印发的《风景名胜区资产估价技术规范（试行）》，当估价目的为风景名胜区内经营性特许经营项目公开出让提供价值参考时，应优先选择的价值类型是（）

A.投资价值B.市场价值C.残余价值D.清算价值

2.根据2024年修订的《风景名胜区条例》关于核心景区管控要求，下列权益可纳入国家级风景名胜区核心景区内估价对象合法权益范畴的是（）

A.新建商品住宅开发建设用地使用权B.非遗文化定点展示点10年特许经营权C.私人会所产权D.高尔夫球场经营权

3.对风景名胜区内已运营观光索道的特许经营权进行估价时，若区域内同类索道经营权交易案例充足、项目连续5年以上经营收益数据可核验、运营成本核算口径清晰，最适宜同时选用的两种估价方法是（）

A.市场比较法与收益还原法B.成本法与假设开发法C.剩余法与基准地价系数修正法D.路线价法与长期趋势法

4.风景名胜区估价中纳入生态系统服务价值核算时，下列价值项不属于生态系统调节服务价值范畴的是（）

A.涵养水源价值B.固碳释氧价值C.文化游憩价值D.水土保持价值

5.根据《风景名胜区资产估价技术规范（试行）》，风景名胜区内面向游客提供