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2026年房地产经纪人房地产经纪合同纠纷处理考试真题及答案

1.张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其名下一套位于市区的存量房，甲公司指派经纪人李某承接业务，李某未核实张某是否为房屋真实所有权人，仅核对了张某提供的房产证复印件就签订了经纪合同，后经查证该房产证系伪造，实际房屋所有权人为王某，给买受人刘某造成了12万元的定金损失。根据《民法典》及房地产经纪相关规定，关于该损失承担的说法，正确的是（）。

A.应当由张某单独承担赔偿责任，甲公司不承担责任

B.应当由甲公司单独承担赔偿责任，张某不承担责任

C.应当由甲公司和张某承担连带责任

D.应当由李某单独承担赔偿责任

答案：C

解析：根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。本题中，甲公司作为专业经纪机构，负有核实房屋权属、交易主体身份的法定义务，李某未履行核实义务，存在明显过错，伪造产权材料的张某也存在主观恶意，二者构成共同侵权，应当对刘某的损失承担连带责任。此外，房地产经纪人李某是执行工作任务，对外责任由用人单位甲公司承担，因此C选项正确，ABD错误。

2.甲房地产经纪机构促成王某与李某签订了房屋买卖合同，王某按约定支付了全额经纪佣金，后因王某限购不具备购房资格，导致房屋