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2026年最新不动产登记考试预测专项训练真题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年5月1日起施行的《中华人民共和国不动产登记法》，我国不动产登记的核心效力载体是（）

A.不动产权证书

B.不动产登记簿

C.不动产登记档案

D.不动产登记申请审批表

答案：B

解析：《不动产登记法》第8条、第11条明确规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由不动产登记机构永久保存，是不动产登记公示效力的核心载体；不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明，记载事项与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准；不动产登记档案是登记过程中形成的全部资料归集，不属于物权公示的法定核心载体；申请审批表是登记机构内部流程文书，不对外产生公示效力。

2.甲市A县某生态旅游度假区横跨A县与相邻的B县行政区域，2026年该度假区内一宗配套商业用地申请办理国有建设用地使用权首次登记，根据《不动产登记法》规定，该宗土地的登记管辖规则是（）

A.直接由甲市自然资源主管部门指定的登记机构统一办理

B.由A县与B县不动产登记机构协商确定单一机构办理

C.由所跨A县、B县不动产登记机构分别办理，确无法分别办理的由两县协商，协商不成的由甲市不动产登记机构指定办理

D.由该宗土地面积占比更