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二手房买卖合同范本（2026版）：付款节点、资金监管、户口迁出与违约责任条款详解

通用范本（空白处据实填写）适用：个人之间的存量住宅买卖房价、税费数据为示例，各地政策不同

二手房交易是普通家庭最大的单笔合同，动辄几百万元。一份合同没写好，代价是十几万、几十万，甚至房子到手却迟迟过不了户。我身边有三个朋友买二手房，一个遇到卖家临时涨价，一个遇到房子有未还清的抵押贷款，一个遇到户口迟迟不迁出。这三个问题，用合同条款都可以提前防住。本文给出结构完整的合同范本，并重点解释资金监管、抵押处理、户口、物业交割、违约这几个关键点。各地交易流程、政策和税费差异较大，范本为通用文本，不构成法律意见，请以当地住建、不动产登记部门及律师意见为准。

一、交易流程概览

表1二手房交易流程

阶段

主要事项

关键风险

看房与核查

核对产权证、抵押情况、户口、物业欠费

产权瑕疵、查封、抵押

定金（意向）

签订购房定金协议

定金性质与数额

签订买卖合同

约定价款、付款方式、过户时间

条款不清

资金监管与贷款

办理贷款、资金存入监管账户

贷款不批、监管不足

缴税与过户

缴纳税费，办理不动产登记

税费承担约定不明

交房与结算

交接钥匙、物业费水电、户口迁出

户口未迁、费用拖欠

二、二手房买卖合同（范本）

出卖人（甲方）：__________身份证号：__________共有人：____