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2025年房地产经纪人信息披露义务综合能力提升专题试卷及解析

适用对象：房地产经纪人、房产经纪从业人员、行业合规培训考核

考核依据：《中华人民共和国民法典》《房地产经纪管理办法》、住建部行业合规准则、司法判例裁判标准

考试说明：满分100分，题型包含单选题、多选题、判断题、案例分析题，所有题目贴合2025年最新行业合规要求，附带标准答案+详细解析。

一、单项选择题（共10题，每题3分，共30分）

1.根据《民法典》规定，房地产中介人核心法定信息披露义务是（）

A.仅披露房屋面积、户型信息

B.就订立合同相关所有重要事项向委托人如实报告

C.仅披露中介收费标准

D.无需主动披露，客户询问再告知

【答案】B

解析：《民法典》第九百六十二条明确规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，这是中介从业人员的核心法定义务，包含房屋状况、交易价格、权属、风险、收费等全部关键交易信息。

2.房产经纪机构在房屋交易中，利用信息优势与卖方约定“卖房底价，超出部分归中介”，该约定效力为（）

A.有效，双方自愿约定即可执行

B.无效，属于利用信息优势谋取差价，违反如实披露义务

C.效力待定，需买方追认

D.仅个人约定无效，公司约定有效

【答案】B

解析：司法裁判明确，中介利用自身信息优势和经纪地位，通过底价分成方式赚取房屋差价，违背如实披露义务与公序良俗，相关约定依法认定