存量房买卖合同资金监管与产权过户节点风险防范.docx

存量房买卖合同资金监管与产权过户节点风险防范

（条款设计·风险防范填写指引）

第一章产权核验与查封抵押排查前置

存量房成交前先做1次产权查册：核真实业主、共有情况、有无抵押、有无查封与异议登记。业主与实际售房人不一致就极易踩坑，登记在夫妻一方名下但属共同财产的，需另一方书面同意。

有抵押的要先解押才能过户，约定由谁出资赎楼、解押时限、费用承担。设交易资金监管的前置条件是没有未注销查封。查册结果与产权证复印件一并留存，卖方对权属完整性作书面保证。

表1-1产权核验与排查清单

核查项

核对来源

合格标准

瑕疵处理

真实业主

登记查册

与售房人一致

拒签或追认

共有情况

产权登记

全部共