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2026年最新房地产估价师估价实务评估技巧练习试题及答案

1.单项选择题（共10题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）

（1）某位于一线城市核心区的旧工业厂房，宗地为出让工业用地，剩余使用年限32年，现状容积率1.2，当地政府2026年3月发布城市更新专项规划，明确该片区纳入保障性租赁住房改造试点，允许在不补缴土地出让金的前提下将容积率提升至2.5，改造后仅可面向新市民、青年人出租，不得分割转让，运营期与土地剩余年限一致。若采用假设开发法评估该厂房在价值时点2026年3月15日的市场价值，下列开发完成后的价值测算方式正确的是（）

A.按照同区域商品住宅市场售价乘以改造后总建筑面