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2026年最新不动产抵押登记实务练习试题及答案解析

1.根据自然资源部2025年修订印发的《不动产抵押登记操作规范》，不动产带押转移登记中，抵押人与抵押权人未就抵押财产转让的禁止或限制情形作出特别约定的，下列办理流程符合规定的是（）

A.必须先注销原抵押权才能办理转移登记

B.转移登记与抵押权变更登记可合并申请，无需提交抵押权人同意转让的书面材料

C.转移登记完成后原抵押权自动消灭，由受让人重新为抵押权人设立新抵押权

D.带押转移登记办理后，登记簿需记载原抵押权人、抵押人变更为受让人的信息，原抵押担保范围不得变更

答案：B

解析：根据《不动产抵押登记操作规范（2025年修订）》第12.3.1条规定，不动产登记簿未记载“禁止或限制抵押财产转让”约定的，抵押人转让抵押财产申请转移登记时，可同步申请抵押权变更登记（抵押人主体变更），无需提交抵押权人同意抵押财产转让的书面材料，原抵押权对受让人具有法律约束力，担保范围、债务履行期限等抵押权内容除当事人依法申请变更并提交明确约定材料外，保持原记载内容不变。选项A错误，该操作模式系《物权法》实施阶段的旧有规则，《民法典》第406条明确抵押财产转让无需以注销抵押权为前提，带押过户是法定交易模式；选项C错误，带押过户不产生原抵押权消灭的法律效果，无需重新设立抵押权，仅需将抵押人主体变更为受让人即可，大幅降低交易资金成本；选项D错误，原抵押担保范