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房地产估价原理与应用测试卷及答案

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房地产估价原理与应用测试卷及答案

一、单项选择题（共10小题，每题2分）

1.在房地产估价中，采用市场比较法估价时，选取的可比案例应满足的基本要求不包括以下哪一项？

A.交易日期相近

B.房地产类型相同

C.地理位置相近

D.交易价格异常偏高或偏低

参考答案：D

2.某房地产评估报告中，确定估价对象价值时，通常采用的核心价值类型是？

A.快速变现价值

B.市场价值

C.清算价值

D.投资价值

参考答案：B

3.根据收益法原理，某收益性房地产的净收益通常是指？

A.地上建筑物折旧后的净收益

B.房地产总价扣除运营费用后的净收益

C.房地产租金收入扣除空置成本后的净收益

D.房地产出租收入扣除所有相关税费后的净收益

参考答案：B

4.在运用成本法评估新建成的房地产价值时，其重置成本通常是指？

A.重新购建与估价对象功能相同的全新房地产所需的成本

B.估价对象在建造时实际发生的全部支出

C.估价对象在当前市场条件下的建造成本

D.估价对象在建造时的土地成本

参考答案：A

5.某房地产估价师在进行估价时，发现估价对象周边存在类似房地产的交易案例，但交易目的并非为投资或