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2026年物业管理师考试物业管理实务历年真题及答案解析

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中，享有的权利不包括（）。

A.提议召开业主大会会议

B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

答案：B

解析：执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定是业主在物业管理活动中应履行的义务，而非权利。《物业管理条例》第六条明确规定了业主的权利，B选项属于第七条规定的业主义务。

2.前期物业服务合同终止的条件是（）。

A.业主委员会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效

B.建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同到期

C.业主大会成立

D.半数以上业主对物业服务不满意

答案：A

解析：根据《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。因此，前期物业服务合同的终止以新的物业服务合同生效为条件。

3.物业承接查验中，对于查验发现的物业共用部位、共用设施设备数量和质量不符合约定或者规定的情形，建设单位应当及时予以修复，并（）。

A.承担由此增加的费用

B