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房产商与物业公司的合同

一、合同主体与合作背景

合同的开篇，首先应明确合作双方的主体身份。房产商通常作为委托方（甲方），而物业公司作为受托方（乙方）。需清晰列明双方的法定代表人、注册地址、联系方式等基本信息，并确保签约主体具备相应的法人资格与物业服务资质。

合作背景的阐述亦不可或缺，通常包括项目名称、位置、建设规模、预计交付时间等。这部分内容为后续的服务范围与权责划分提供了基本依据。特别是对于新建商品房项目，此合同多为“前期物业服务合同”，其效力将延续至业主大会成立并选聘新的物业公司为止。

二、委托服务事项与范围

这是合同的核心内容，需要详尽且明确地界定物业公司提供服务的具体范畴。模糊的表述往往是日后纠纷的根源。

1.公共区域管理与维护：

*清洁卫生：包括小区公共楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、园区道路、绿化带等区域的日常清扫、垃圾清运。

*绿化养护：对小区内的花草树木、草坪进行定期修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。

*公共设施设备运行与维护：这是重中之重，涵盖供水供电系统（二次供水、配电房）、电梯、消防系统、安防监控系统、公共照明、给排水管网、门禁系统、停车场管理系统等。需明确维护的标准、周期、应急处理流程及费用承担方式（是否包含在物业费内或需另行约定）。

*公共秩序维护：包括门岗值守、园区巡逻、车辆停放管理、外来人员及物品进出管理等，以保障小区的安全