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物业小区防汛排涝应急处置预案

一、总则

1.1编制目的与适用范围

本预案针对住宅小区在汛期面临的三类核心风险——地下空间倒灌、电力系统瘫痪、人员被困——提供从预警到恢复的全流程处置规范。适用于本小区全部区域，重点覆盖地下车库、地下室、设备房、电梯井、下沉广场、楼栋负一层入口等低洼及地下空间。全体物业工作人员、外包单位人员及业主、住户均须知晓并配合执行。

1.2编制依据

?《中华人民共和国突发事件应对法》

?《中华人民共和国防洪法》

?《物业管理条例》

?当地人民政府及水务、气象、住建部门发布的防汛有关规定与年度汛期通告

?本小区《物业服务合同》及建筑排水系统竣工图纸

1.3工作原则

?生命至上：人员撤离优先于财产抢救，任何情况下不得组织人员冒险进入积水区域抢救车辆或物资。

?预防为主：汛期前完成全部隐患整改，预警发布后按本预案分级响应，不临时决策基础动作。

?分级响应：按降雨强度与小区积水实况启动对应等级响应，响应升级经现场总指挥确认，降级须确认险情彻底消除。

?快速处置：从预警发布到关键防御动作（挡板就位、泵机启动）不超过30分钟。

二、组织机构与职责

2.1防汛应急指挥部

成立小区防汛应急指挥部，汛期（每年5月1日至10月15日，具体以当地防汛部门通告为准）实行24小时值班制。

职务

担任人员

核心职责

总指挥

项目经理

宣布启