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2026年最新不动产登记实务案例分析真题及答案解析

甲市为自然资源部确定的不动产登记跨域通办、带押过户全覆盖试点城市，2026年1月《中华人民共和国不动产登记法》及配套《不动产登记实务操作规范（2025版）》正式施行后，甲市不动产登记中心于2026年3月15日接待多组办事群众，受理若干登记申请，具体情形如下：

1.情形一：市民陈某2018年全款购买甲市A小区1202室住宅并办理不动产权属证书，2022年陈某为照顾年迈母亲孙某，与孙某签订书面居住权合同，约定孙某在该房屋内终身居住，双方一直未到登记机构办理居住权登记。2025年10月陈某因经营资金周转需要，将该房屋抵押给乙银行申请120万元经营性贷款，双方签订抵押合同并办理抵押权登记，抵押合同明确约定“抵押期间陈某不得转让抵押物，如需转让须经乙银行书面同意”，办理抵押时陈某未向乙银行告知其曾与孙某签订居住权合同的事实，登记机构工作人员按照规范流程询问了双方关于抵押财产转让的限制性约定，并将“未经乙银行书面同意不得转让抵押财产”的内容记载于不动产登记簿抵押权利其他事项栏。2026年2月陈某与买家王某签订《存量房买卖合同》，约定房屋成交价180万元，王某以首付加按揭贷款方式支付房款，合同签订后王某担心陈某一房二卖，于2026年3月15日单独到登记机构申请办理预告登记，提交了房屋买卖合同、本人身份证明材料，但未提交陈某的身份证明及共同申请