2026年最新房地产估价师写字楼估价真题及答案.docxVIP

2026年最新房地产估价师写字楼估价真题及答案

1.某新一线城市CBD核心区甲级写字楼，总建筑面积42000㎡，土地使用权为2016年6月30日出让的商业用地，出让年限50年，不可续期条款未在出让合同中单独约定，建筑物为2021年6月30日竣工交付的钢混核心筒结构，标准层面积1800㎡，配备VAV变频空调系统、双回路一级负荷供电、2024年获得LEED铂金认证，截至2026年6月30日，项目整体出租率78%，其中租期3年以上的长租租户租赁面积占比62%，平均签约租金4.8元/㎡/天（建筑面积口径，不含物业费，下同），租期1年以内的短租及灵活办公租户租赁面积占比16%，平均签约租金5.7元/㎡/天，周边同区位、同配置但无绿色建筑认证的甲级写字楼同期3年租期的客观市场租金为4.5元/㎡/天，项目所在区域近3年甲级写字楼平均空置率为22%，同类项目剩余土地年限对应的全投资资本化率区间为4.2%-4.8%。若采用比较法测算该写字楼的客观市场租金，绿色建筑认证带来的稳定租金溢价率最接近（）

A.6.67%B.13.33%C.20%D.26.67%

2.接上题背景，若采用收益法评估该写字楼2026年6月30日的抵押价值，遵循谨慎原则，下列收益参数取值符合规范要求的是（）

A.出租率取项目当前实际出租率78%，租金取长短租加权平均租金5.03元/㎡/天

B.出租率取区域近3年