企业资产收购尽调清单.docxVIP

企业资产收购尽调清单

避免踩坑的核查手册

说明

本文为原创整理的行业知识文档，基于行业公开信息与通用业务逻辑编写。

文中数据用于说明方法论，具体项目请以实际情况和专业机构意见为准。本文不构成投资建议。

一、为什么尽调如此重要

在资产收购中，很多亏损源于尽调不充分。

两个真实的典型陷阱：

【陷阱一：高压线】

某企业看中一处8000平方米旧厂房，市场价六折。

收购后发现厂房上方有高压线，

供电部门认定下方部分面积属于安全禁区，

不可搭建使用。

有效使用面积大幅缩水，租金收入远低于预期，

而贷款利息照付，形成资金缺口。

【陷阱二：长期低价租约】

某企业以市场价七折购入写字楼。

后发现租客持有十年期租约，

租金锁定在五年前的水平（远低于当前市场租金）。

每年租金损失巨大，投资回报率大幅低于预期。

**这两个陷阱都可以通过专业尽调避免。**

二、法律尽调清单

【主体资格】

□转让方是否有权处分

□是否为公司决议授权的处分行为

□是否存在共有人（需其同意）

【权属状况】

□不动产权证是否齐全

□权利人是否与转让方一致

□土地性质（出让/划拨）与使用年限

□房屋用途与实际用途是否一致

□是否存在违章建筑

【权利负担】

□抵押情况（抵押权人、金额、是否可解除）

□查封情况（全部查封记录）

□其他优先权（建设工程价款、税收）

□是否存在异议登记、预告登记

【租赁关系】

□是