房屋租赁条款设计.docx

房屋租赁合同条款设计与租客权益风险防范填写指引

（条款设计·风险防范填写指引）

第一章签约主体核验与出租资格确认

租客签前先核3类材料：出租人身份、房屋权属、代理授权。房东本人出租的，核对身份证与不动产权证或购房合同原件，姓名与证号2项要逐字对上；二房东转租必须持房东书面同意，仅凭口头应承，一旦原房东主张无权出租，租客30日内就可能被迫搬离。代理人签约的，要留存载明权限与期限的书面授权1份。

实务中反复出问题的点是共有房屋与抵押房屋。共有房产出租需全体共有人同意或至少管理方签字，缺1人签字事后被追认的概率不稳；已抵押房屋再出租的，租赁关系在抵押权实现时可能被打破，租客