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居间合同范本：委托事项、中介费计算、成交认定、跳单约定与信息披露义务

通用范本（空白处据实填写）适用：居间人为委托人提供订约机会或订约媒介服务比例与金额为示例，不构成法律意见

居间服务的争议，往往出在“钱什么时候该付”。一位个体经营者（化名“何老板”）委托中介为他的小型仓库找买家，口头说好成交后付成交价的2%作为中介费。中介带来了几位看房人，其中一位买家后来绕开中介，直接与何老板谈妥了价格并签约。中介认为买家是自己带来的，应该付费；何老板认为中介没有参与谈判和签约，不应付费。双方争议焦点是：“成交”如何认定？买家是不是中介介绍的？如果跳单怎么办？居间合同的关键就是把委托事项、成交标准、佣金计算与支付时间、跳单约束、居间人的披露义务写清楚。下文提供一份通用范本，并附佣金计算示例。数据为测算口径，不构成法律意见。

一、居间合同的主要争议点

表1主要争议点

争议点

表现

合同对策

委托事项

委托范围含糊

写明标的、条件、价格区间

成交认定

什么叫促成交易

以合同签订或首期款支付为标准

佣金

比例和支付时间

写明比例、基数、支付节点

跳单

绕开中介直接交易

约定介绍记录，设跳单违约金

居间人义务

隐瞒重要信息

如实报告订约机会，披露重要事实

费用

带看费用谁承担

活动费用约定

独家委托

多家中介同时活动

约定是否独家及期限

二、居间合同（范本）

委托人（甲方）