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住宅工程渗漏的原因分析及防治措施

住宅工程常见渗漏按照其产生的部位来分，主要有卫生间厨房等多水间渗漏、外墙渗漏、外窗及洞口渗漏、屋面渗漏、地下室渗漏等。

一、多水间渗漏

1、现象

2、原因分析

（1）混凝土浇筑不密实，R角成型质量差，防水基层不平整、夹渣等问题；

（2）反坎施工前未按规范要求凿毛处理，支模加固不到位，二次浇筑高度不足；

（3）管道根部封堵质量差；

（4）防水层施工质量、厚度及高度不满足规范要求，排水坡度不合理；

（5）厨房烟道漏水、窜烟。

3、防治措施

（1）卫生间结构蓄水试验合格后，方可进行防水基层处理，采用1∶3的水泥砂浆找平，要求抹平压光，坚实无空鼓；

（2）反坎施工前应按规范要求凿毛处理，支模牢固，高度≥200mm；

（3）管道根部应使用微膨胀细石混凝土分层浇筑，宜采用结构一次成型，精准预埋止水节；

（4）防水层应按照方案技术要求施工，阴角、管道根部、地漏等部位防水加强，确保防水层厚度、高度及门洞口外延尺寸满足规范要求；

（5）找平层的坡度以1％～2％为宜，坡向地漏，地漏排水通畅、水封高度＞50mm，宜采用结构二次排水措施；

（6）烟道宜设50mm凹槽、30mm反坎，增强烟道整体性、抗渗性。

二、外墙渗漏

1、现象

2、原因分析

（1）外墙砌体组砌质量差，灰缝不饱满，顶塞封堵不密实；

（2）外脚手架、悬挑工字钢等穿墙洞口封堵前未清理及凿毛，后期浇筑不密实；