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2026年最新房地产估价师不动产估价报告考试练习试题及答案

1.根据2025年修订实施的《不动产估价规范》《不动产估价报告编制导则（2025版）》相关要求，下列关于保障性租赁住房抵押估价报告价值类型选择的表述，正确的是（）

A.价值类型可选择市场价值，测算过程需扣除政府优先回购权、租金管制条款对应的价值减损，抵押价值为扣减法定优先受偿款后的余额

B.因保障性租赁住房租金受政府指导价限制、租期不得低于法定最低年限，估价时必须选择清算价值作为价值类型

C.价值定义中无需披露租金管制、受让资格限制等特殊权益约束，避免影响估价报告使用人的决策判断

D.抵押价值测算需完全按照市场化租金水平计算收益价值，扣除已公示的法定优先受偿款即可，无需考虑其他权益限制

答案：A

解析：2025版导则明确，保障性租赁住房、共有产权住房等政策性住房抵押估价时，不得因权益存在限制直接选择清算价值，应当在合法合规前提下评估符合权益约束的市场价值，足额披露租金管制、优先回购权、受让资格限制对价值的影响，测算过程中量化前述权益限制带来的价值减损，抵押价值需扣除法定优先受偿款、政府按规定可优先划转的产权份额对应的价值、土地收益金等法定扣缴项。B选项错误，只有在估价目的为司法处置快速变现时才需根据要求选择清算价值，常规抵押估价在产权清晰、抵押合规的前提下应选择考虑权益限制的市场价值为基础测算抵押价值；C选项错误，特殊