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法拍房投资入门指南

从选房到过户的完整实操

说明

本文为原创整理的行业知识文档，基于行业公开信息与通用业务逻辑编写。

文中数据用于说明方法论，具体项目请以实际情况和专业机构意见为准。本文不构成投资建议。

一、法拍房的基本概念

法拍房是法院强制执行程序中，

对被执行人财产（主要是房产）进行公开拍卖的标的。

【拍卖的三个阶段】

1.**一拍**：起拍价通常为评估价的70%-80%

2.**二拍**：一拍流拍后再降约20%

3.**变卖**：二拍流拍后，以变卖价在较长期限公开变卖

【流拍后的处理】

若变卖仍未成交，法院可能裁定以物抵债给申请执行人，

也可能解除查封、退回被执行人。

二、法拍房的