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2026年物业管理师实务考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《民法典》，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。

A.三分之二，三分之二

B.二分之一，二分之一

C.三分之二，二分之一

D.二分之一，三分之二

答案：A

2.物业服务企业接受委托，代收供水、供电、供气、供热等费用的，下列做法正确的是（）。

A.可以向业主收取手续费

B.不得向业主收取手续费等额外费用

C.可以向公用事业单位收取代理费

D.其法律后果由物业服务企业承担

答案：B

3.在物业管理招标投标活动中，评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为（）人以上单数。

A.3

B.5

C.7

D.9

答案：B

4.某住宅小区建筑总面积为30万平方米，其中可收费面积为28.5万平方米。经测算，全年物业服务成本为855万元。该小区物业服务费的收费标准应为（）元/平方米·月（不考虑税金及利润）。

A.2.00

B.2.50

C.2.80

D.3.00

答案：B（解析：年总成本855万元÷可收费面积28.5万平方米÷12个月=2.5元/平方米·月）

5.房屋及设施设备维修养护计划按时间进度划分，不包括（）。

A.年度维修保养计划

B.季度维修保养计划

C.月度维修保养计划

D.预防