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高层建筑防火分隔检查案卷指引

一、编制目的与适用范围

防火分隔失效是高层建筑火灾中「小火变大火」的核心原因——大量重特大高层火灾事故的演化路径高度一致：起火房间防火门未关闭或被拆除→烟气沿未封堵的管道井、电缆井竖向蔓延（烟囱效应下烟气每秒上升3~5m）→突破楼层分隔→整栋建筑立体燃烧。本指引的核心目标不是「检查防火设施是否齐全」，而是用案卷化管理把每一次检查变成可追溯、可整改、可追责的证据链，杜绝「查过了但没查实、查实了但没整改、整改了但无记录」的失效循环。

适用范围：

1.建筑高度大于27m的住宅建筑，以及建筑高度大于24m的非单层公共建筑（依据《建筑设计防火规范》GB50016对高层建筑的定义）。

2.检查主体：物业服务企业消防安全管理人员、业主单位消防安全责任人、消防救援机构监督抽查配合人员、第三方消防技术服务机构。

3.检查性质：年度全面检查、季度专项检查、动火/装修/改造后的恢复性核查，均适用本指引建立案卷。

编制依据：

?《中华人民共和国消防法》

?《建筑设计防火规范》（GB50016）

?《建筑防火封堵应用技术标准》（GB/T51410）

?《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）

?《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）中与防火分隔联动相关条文

?《消防设施通用规范》（GB55036）