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房地产估价练习题及其答案(精)

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.国有土地上房屋征收估价中，对已设定租赁权的被征收房屋评估不考虑房屋租赁因素影响，按照无租约限制价值出具评估结果，该估价操作体现的房地产估价核心原则是（）。

A.合法原则B.最高最佳利用原则C.替代原则D.价值时点原则

【参考答案】A

【解析】合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益状况下的价值，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值评估不得考虑被征收房屋上的租赁、抵押等权利负担影响，应按法定的无租约限制征收补偿价值评估，符合合法原则的应用要