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2026年最新不动产交易实务指南考试练习试题及答案

1.根据2026年1月正式施行的《全国不动产带押过户业务操作规范》，下列关于不动产带押过户交易流程的表述，符合规定的是（）。

A.抵押人转让带押不动产必须经抵押权人书面同意后方可提交网签申请

B.交易双方可选择“顺位抵押+资金提存”“新旧抵押权无缝衔接”“抵押注销与转移登记同步办理”三类标准化流程

C.涉及个人住房商业贷款转公积金贷款的带押业务，需先结清原商业贷款余额方可办理转移登记

D.带押过户业务办理全流程最长不得超过15个工作日

答案：B

解析：选项A错误，依据《民法典》第406条及2026版带押过户规范要求，抵押人转让带押不动产仅需提前15日履行对抵押权人的告知义务，无需另行取得抵押权人书面同意即可提交网签及登记申请，抵押权人若有证据证明转让行为可能损害抵押权的，可要求就转让价款优先清偿债务，但不得阻却合法交易流程；选项C错误，2026版规范明确将商转公贷款纳入带押过户适用范围，无需借款人提前结清原商业贷款，通过公积金管理中心与商业银行的内部资金闭环划转即可实现债权承接，大幅降低交易成本；选项D错误，带押过户业务已实现抵押注销、转移登记、新抵押权设立三个登记环节合并办理，全流程办理时限压缩至5个工作日内，其中三环节联办的业务最长办理时限不超过2个工作日；选项B表述符合规范明确的三类标准化适用场景，覆盖不同交易需求，实