房产销售专业知识实战指南.pdfVIP

第一节综合类术语

1.房地产市场：

一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者

与使用者的交易市场；

二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出

有数纪要它项权利纪要和附记并配有房地产测量部门的分户房屋平面图商品房预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证发展商将有关资料送到国土局申请批准后方可预售楼花现楼不需此证房地产买卖合同是由国土局统一编制用以明确买卖双方权利和义务的协议所

租、土地转让、抵押等房地产交易的市场；

三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。

2.国土局：

代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。

3.商品房：

是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房

地产。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

4.发展商：

专门从事房地产开发和经营的企业。

5.代理商：

经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托**房地

产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。

6.土地类