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2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理成本控制案例分析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个选项符合题意，请将正确选项的字母填在括号内。）

1.某住宅小区2025年管理服务费预算为500万元，实际发生530万元，则该项目的管理服务费成本偏差为（）。

A.30万元，属于有利偏差

B.30万元，属于不利偏差

C.-30万元，属于有利偏差

D.-30万元，属于不利偏差

2.在物业管理成本控制中，将实际发生的成本与预先设定的成本标准进行比较，以揭示成本差异的过程，被称为（）。

A.成本预测

B.成本核算

C.成本控制

D.成本分析

3.某物业管理公司通过价值工程方法对小区公共区域照明系统进行优化，更换为更高效的LED灯具，并在非高峰时段智能调光。该措施主要针对的成本属于（）。

A.物料消耗成本

B.人工成本

C.能源成本

D.维修成本

4.导致物业管理公司某项目水费成本在夏季远超预算的主要原因之一是极端高温天气，业主空调使用率大幅提高。该因素对成本的影响通常被视为（）。

A.可控因素

B.不可控因素

C.主观因素

D.客观因素