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承租方的法律风险防范

承租方在房屋、场地、设备等租赁活动中，首先需要在缔约前完成全面的尽职调查，这是防范法律风险的第一道防线，也是最容易被承租方忽略的环节。很多承租方出于交易效率的考虑，或者基于对出租方的初步信任，往往跳过尽职调查环节直接签订合同，最终因租赁标的存在权利瑕疵或物理瑕疵遭受重大损失。对于不动产租赁而言，承租方首先要核实出租方的主体资格，若出租方是所有权人，必须要求其提供不动产权证书原件，核对证书上的所有权人信息与出租方身份信息是否一致，同时要查看不动产权证书上的抵押登记、查封登记信息，确认租赁标的不存在被司法机关查封、设置高额抵押的情形。若出租方是受托出租，必须要求其提供所有权人