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房地产开发项目交通组织方案

项目用地北侧紧邻城市主干道XX大道，道路红线宽度60米，设置双向8条机动车道及两侧各3米宽非机动车道、4米宽人行步道，现状已实现全幅通车，高峰时段平均通行速度32公里/小时，饱和度0.62，剩余通行承载力充足；东侧为次干道XX路，红线宽度30米，双向4车道，机非混行，目前南段已通车至项目地界南侧120米处，北段预计2025年6月前贯通至XX大道；南侧为规划支路XX一路，红线宽度20米，双向2车道，纳入项目同期代建范围，建成后移交市政部门管养；西侧为现状社区支路XX二路，红线宽度18米，现状为双向2车道，沿线分布2个已建成小区出入口，日常高峰时段存在短时拥堵情况。项目总建筑面积68.2万平方米，其中住宅38.5万平方米，共3248户，配套商业4.2万平方米，办公12.8万平方米，幼儿园3200平方米，社区公共服务设施1.18万平方米，地下建筑面积11.2万平方米，配建机动车停车位5126个，其中地下停车位4872个，地上访客车位254个，非机动车停车位7620个，全部设置于地下一层非机动车专用区域。

结合用地形态及周边路网条件，项目共设置7个对外出入口，其中机动车出入口4个，非机动车及人行出入口3个。北侧沿XX大道设置1个机动车主出入口，距离东侧XX路交叉口185米，距离西侧XX二路交叉口210米，满足主干道出入口距交叉口不小于150米的规范要求，出入口宽