2026年最新房地产估价师剩余法真题考试练习试题及答案.docx

2026年最新房地产估价师剩余法真题考试练习试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某一线城市核心区城市更新项目现状为1998年建成的老旧工业厂房，产权主体拟通过补缴土地出让金调整用地性质为新型产业用地（M0）后实施拆除重建，按照2025年修订的《房地产估价规范》采用剩余法评估该项目补缴地价对应价值时，应选择的估价前提是（）

A.被迫转让开发前提B.自愿转让开发前提C.业主自行开发前提D.特殊目的开发前提

2.某估价机构承接近郊一宗集体经营性建设用地使用权出让价格评估项目，规划用途为保障性租赁住房，土地使用年限70年，采用剩余法测