房屋承租人解除权行使条件.docxVIP

房屋承租人解除权行使条件

一、房屋承租人解除权的基本内涵与制度价值

（一）承租人解除权的法律性质

房屋承租人解除权，是指在房屋租赁合同履行过程中，承租人依据法律规定或双方事先约定，享有的单方作出意思表示即可终止租赁合同效力的权利。从法律属性上看，承租人解除权属于典型的形成权，权利行使无需征得出租人的同意，只要符合法定或约定的条件，解除通知到达出租人时即发生合同终止的效力，这一属性的核心目的是为权益受损的承租人提供便捷的救济途径，避免其陷入冗长的协商或诉讼程序中承受额外损失（崔建远，2021）。根据权利产生的依据不同，承租人解除权可以分为法定解除权与约定解除权两类，二者的行使条件存在明显差异，实践中需要结合具体情形分别判断。

（二）承租人解除权的制度价值

近年来我国住房租赁市场规模持续扩大，租房已经成为大量新市民、青年人解决居住需求的核心途径，相关数据显示我国城镇租房人口已超过两亿，其中七成以上是流入城市的务工人员与就业毕业生，这类群体往往因信息不对称、议价能力较弱，在租赁关系中处于相对弱势地位（住房和城乡建设部，2022）。承租人解除权制度的设置，本质上是对租赁双方权利义务的平衡：一方面避免出租人利用优势地位设置不合理的合同条款，逼迫承租人承受不符合约定的租赁条件；另一方面也为承租人的解约行为划定明确边界，防止承租人滥用解除权随意终止合同，损害出租人的合法收益与交易稳定性。明确承租