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2026年最新房地产估价师房地产估价基础实务练习试题及答案

1.根据2025年修订实施的《房地产估价规范》要求，保障性租赁住房公开募集基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目涉及的底层资产评估，应选取的核心价值类型组合是（）。

A.市场价值+残余价值

B.市场价值+投资价值

C.谨慎价值+清算价值

D.投资价值+谨慎价值

答案：B

解析：2025版《房地产估价规范》第4.2.7条明确规定，保障性住房REITs发行阶段的底层资产评估需同时满足两类估值需求：一是面向公开市场交易的公允性要求，需评估符合公开市场交易假设的市场价值，作为资产转让定价的基础依据；二是面向公募产品投资人的长期收益