《2025年房地产估价师考试房地产估价实务题库试题附答案.docxVIP

《2025年房地产估价师考试房地产估价实务题库试题附答案

一、试题一

假设你被委托对某住宅小区一套住房进行估价。该住房位于小区中间楼层，面积为90平方米，建筑年代为2010年，房屋维护状况良好。近期小区内类似住房的成交价格为每平方米1.2万元。请根据以下信息，计算该住房的市场价值，并给出计算过程。

答案：该住房的市场价值为108万元。

解析：根据题目信息，该住房的市场价值可以通过比较法进行估算。比较法是以近期类似房地产成交价格为依据，结合房地产的位置、面积、建筑年代等因素进行调整，得出评估对象的市场价值。首先，选取近期小区内类似住房的成交价格为每平方米1.2万元作为比较基础。然后，考虑到