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2025年建筑行业工程部施工员电梯维保管理手册

第1章电梯维保管理制度

1.1维保工作职责

电梯作为建筑内的垂直交通工具，其安全运行直接关系到乘客的生命财产安全。工程部施工员必须明确维保工作的核心职责，确保责任到人、管理到位。维保工作职责主要包括以下四个层面：

1.1.1日常巡查与隐患排查

1.1.2维保计划制定与监督

维保计划的科学性直接影响电梯故障率。施工员应结合设备使用频率（日均运行次数）、品牌型号（如三菱电梯的保养周期为15天，通力电梯为30天）制定年度维保计划，并确保维保方按《电梯维护保养规则》（TSGT7001-2020）完成季度性项目，如限速器动态测试（测试频率不低于每季度一次，测试坠落距离应≤50mm）。

1.1.3停运申请与应急处理

非计划停运可能导致重大安全风险。施工员需建立停运审批流程：紧急故障（如厅门变形）必须2小时内上报至维保单位，常规维保停运需提前72小时提交《电梯停运申请单》，并张贴警示标识。维保方响应时间原则上不超过1小时（故障类），4小时（计划类）。

1.1.4技术档案管理

电梯技术档案应包含出厂资料、历次维保记录、部件更换台账等。施工员需确保维保方每月更新电子档案，关键数据如钢丝绳张力偏差（允许±5%）必须完整录入。

1.2维保工作流程

维保工作流程的设计需兼顾效率与安全，避免因管理疏