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房屋买卖限购政策案例

一、房屋买卖限购政策的出台背景与核心规则

（一）政策出台的现实背景

住房问题直接关系到群众的获得感、幸福感与安全感，是最重要的民生议题之一。一段时期以来，国内部分热点城市的房地产市场出现了明显的投机炒作倾向，大量资金涌入楼市炒高房价，导致普通工薪家庭的购房压力持续攀升，刚性居住需求被投机需求挤占，甚至出现了“抱团炒房”“众筹炒楼”等扰乱市场秩序的现象。为扭转这一趋势，落实“房住不炒”的核心定位，我国从十多年前开始逐步在热点城市试点推行房屋买卖限购政策，后续根据市场运行情况逐步扩大覆盖范围、优化规则设计。从政策效果来看，限购政策从需求端直接抑制了非合理购房需求，有效遏制了热