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2026年房地产法律法规与房地产抵押权试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填写在题干后的括号内）

1.根据我国《民法典》规定，下列财产中，不得抵押的是？

A.抵押人所有的房屋和其他地上附着物

B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

C.抵押人依法有权处分的国有土地使用权

D.以公益为目的的非营利法人的教育设施

2.甲向乙借款1000万元，以自有房产A作为抵押物。双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲将该房产A出售给丙，并办理了过户登记。丙不知情。乙欲实现抵押权，下列说法正确的是？

A.乙的抵押权因未登记而无效，无法对丙主张权利

B.乙的抵押权已登记，具有对抗效力，可对丙优先受偿

C.乙的抵押权虽未登记，但已成立，丙应协助乙实现抵押权

D.乙只能在甲处就未售出部分财产优先受偿

3.房地产抵押权的担保范围，一般包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。根据《民法典》规定，该范围应由当事人约定；没有约定或约定不明确的，下列哪项通常不应包含在内？

A.主债权本金

B.债务人因迟延支付利息而产生的违约金

C.抵押物保管费用

D.抵押权人为实现抵押权而