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江西文化产业园可行性研究报告.docx

江西文化产业园可行性研究报告

##一、项目总论

##1、项目概况

##1.1项目名称

江西文化产业园项目名称定为江西文化产业园开发建设项目，其全称为江西文化产业园开发建设项目，旨在打造一个集文化展示、创意研发、旅游休闲、教育培训及商业配套于一体的综合性文化地标。

##1.2项目地点

江西文化产业园选址于江西省南昌市红谷滩新区，紧邻赣江两岸核心区域，地理位置优越，交通便利，周边拥有完善的市政基础设施和成熟的商业配套环境，能够有效承接省会城市的辐射带动作用。

##1.3建设规模与内容

项目总占地面积约为五百亩，总建筑面积预计达到八十万平方米。园区将规划建设赣文化博览馆、陶瓷艺术创意中心、红色文化体验区、非遗传承工坊、文化创意产业园、五星级主题酒店以及配套的商业步行街和生态景观公园。

##1.4项目投资估算与资金筹措

项目总投资预计为人民币八十亿元，其中建筑工程费占比约为百分之六十，土地征迁及前期费用占比约为百分之十五，设备购置及安装费占比约为百分之十，其余费用用于预备费及流动资金。资金筹措方式计划采用政府引导资金、企业自筹资金及银行贷款相结合的模式。

##1.5项目建设周期

项目计划建设周期为五年，分为三个阶段实施。第一阶段为前期准备及基础设施建设，预计耗时一年；第二阶段为主体建筑建设及内部装修，预计耗时两年半；第三阶段为招商运营及设备调试，预计耗时一年半。