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500万元以上不动产混用，进项调整年限

变动吗？

一、结论先行：调整年限确实变了，不动产按20年

核心结论：变。依据财政部税务总局公告2026年第15号《长期资产进项税额抵

扣暂行办法》（2026年1月1日施行）第十七条，原值超过500万元的单项长期

资产用于混合用途、须逐年调整进项税额的，调整年限按资产类型区分：不动

产、土地使用权为20年；飞机、火车、轮船为10年；其他长期资产为5年。

这意味着：同样是500万元以上的混用长期资产，不动产的调整年限最长（20

年），年分摊调整基数最小；与其他长期资产（设备等，5年）相比，不动产的年

调整金额仅为后者的四分之一。这一年限差异直接影响企业逐年转出的进项税额大

小与资金时间价值，是2026年增值税法体系下长期资产进项管理最关键的参数之

一。

年分摊比例

资产类型调整年限政策依据

（进项税额÷调整年限）